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商品住宅維修資金托管

一、業務簡介

商品住宅維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

二、業務介紹

上海銀行是上海地區服務商品住宅維修資金的兩家指定專業服務銀行之一。多年來上海銀行利用自身的技術優勢、人員優勢、管理優勢,根據上海市房地主管部門相關政策要求和業主大會委托對商品住宅維修資金使用進行監管,做到專款專用、保障資金安全和資金保值增值。

三、特色優勢

1、成熟穩定的系統及嚴密的業務流程保障,能滿足商品住宅維修資金托管的各項業務管理要求;

2、為維修資金的使用提供免費的審計、審價等增值服務;

3、全市近百家服務網點及專職服務團隊提供專業指導。

四、適用客戶

經上海市房地主管部門合法備案的小區業主大會(業主委員會)。

五、辦理流程

(一)新開立維修資金賬戶

1、賬戶開立

業主大會持下列材料到銀行填寫《開立單位銀行結算賬戶申請書》及相關表格,開立單位結算賬戶:

1)房屋所在地房地產行政管理部門出具的《業主大會、業主委員會備案證》;

2)業主委員會主任、副主任私章,業主大會公章及財務專用章;

3)業主委員會主任、副主任的身份證件或授權書及被授權人的身份證件;

4)業主大會與物業服務企業訂立的《物業服務合同》;

5)經區(縣)房屋維修資金管理辦公室蓋章的《業主大會開戶通知書》;

6)業主大會與開戶銀行訂立的《商品住宅維修資金委托管理合同》;

7)小區《業主大會議事規則》和《管理規約》。

2、賬戶啟用

業主大會持新開賬戶的《開戶許可證》及銀行出具的業務受理單到區(縣)房屋維修資金管理辦公室啟用賬戶。

3、資金劃轉

業主大會持下列文件和資料到區(縣)房屋維修資金管理辦公室辦理維修資金劃轉手續(應確定房地產開發企業已將未出售房屋購房人部分的維修資金代交至專戶內):

1)物業服務企業開立銀行基本賬戶的《開戶許可證》或《開立單位銀行結算賬戶申請書》(復印件)

2)業主大會開戶銀行的《開戶許可證》 (復印件加蓋業主大會公章)

3)業主大會與開戶銀行簽訂的《商品住宅維修資金委托管理合同》(原件)

4)《商品住宅維修資金劃轉申請書》;

5)商品住宅維修資金劃轉委托書及被委托人的身份證件。 

(二)已開立維修資金賬戶

1、業主大會持相關要件到擬轉入的銀行辦理開戶手續;

2、由物業管理企業(小區管理處身份)登錄“上海市商品住宅維修資金管理信息系統”,做“資金劃轉管理”;

3、業主大會或受托物業管理企業持蓋章的《劃轉清冊》到所屬區縣房地局維修資金管理辦公室辦理審核;

4、區(縣)房地局維修資金管理辦公室登錄“上海市商品住宅維修資金管理信息系統”做資金劃轉管理;

5、業主大會或受托物業管理企業持加蓋業主大會公章的《商品住宅維修資金—劃轉申請表》和《劃轉清冊》(區縣局打印的),到原開戶銀行辦理銷戶和資金劃轉手續;

6、業主大會或受托物業管理企業持蓋章的《商品住宅維修資金—劃轉申請表》和《劃轉清冊》(區縣局打印的),到新開戶銀行辦理信息入賬手續。

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